21世紀不動產運用 AWS 技術 導入 AI 助你一秒抵達未來的家

【記者 蜀女 台北報導】 　國家政策研究基金會今日發布報告指出，2024年1至8月台灣出入境逆差已達641萬人次，預估今年觀光產值逆差將突破新台幣7300億元，創下歷史新高。業界分析認為，陸客市場對台灣觀光至關重要，尤其是疫情前，陸客來台的時間與產值均遠高於其他國家旅客。 　在今日召開的「國家觀光政策檢討座談會」上，基金會永續發展組召集人陳宜民指出，儘管COVID-19疫情解封已經三年，台灣觀光產業仍未復甦。根據交通部觀光署統計，去年台灣出境旅客接近1180萬人次，旅遊總支出超過新台幣7100億元，但來台旅客僅有600萬人次，創下超過4000億元的觀光產值逆差，其中陸客大幅減少，造成觀光收入損失。 　陳宜民強調，若今年來台旅客未能達到750萬人次，台灣的觀光復甦將面臨更大挑戰。他表示，台灣觀光業需加強整合行銷與創新，才能吸引更多有消費能力的國際旅客。 　中華優質旅遊發展協會理事長李奇嶽則指出，雖然兩岸關係緊張，但陸客仍是台灣最大的觀光市場。他表示，陸客的平均停留時間比日本與南韓旅客長兩倍，對台灣觀光產值影響巨大。李奇嶽也提到，台灣的國際安全形象不佳，警示燈號為橙色，可能影響旅客選擇來台的意願。 　為應對困境，國民黨主席朱立倫建議新政府調整政策，包括修正陸客限縮措施、設立觀光研訓院及召開觀光國是會議等。陳宜民表示，基金會將繼續收集業界意見，並向立法院反映，期盼改善台灣觀光產業現況。

【記者 山風 綜合報導】 　近日，百萬YouTuber夫妻檔Ryu和Yuma被爆出雙雙出軌，成為媒體熱議的話題。此事也讓不少人開始反思自己與伴侶的關係，甚至有人懷疑另一半是否變心。對此，3C達人Tim哥分享了一段影片，揭示了三個LINE的隱藏功能，幫助有疑慮的人檢視另一半是否有「偷吃」的嫌疑。 　根據最新的「2024 LINE台灣永續資訊揭露」報告顯示，LINE在台灣的活躍用戶數已達2200萬，成為民眾日常生活中最常使用的通訊工具。Tim哥表示，現代人生活中的每一個數位痕跡，都有可能透露出一些重要訊息，「凡走過必留下痕跡」，LINE的這些功能或許能夠幫助疑慮中的人發現蛛絲馬跡。 　Tim哥特別介紹了LINE中的三大隱藏功能，幫助使用者檢查是否有不尋常的行為發生： 　1. LINE聊天室公告功能 　LINE的聊天室公告功能存在一個Bug，當公告被釘選後，即使聊天室內容被刪除或撤回，公告依然會固定顯示在聊天室上方。因此，如果你懷疑某個聊天室中有異常行為，透過這個公告功能可以查看是否有隱藏的訊息或暗示。 　2. LINE歷史貼圖紀錄 　LINE的歷史貼圖紀錄是無法刪除的。使用者只需進入聊天室的貼圖選擇頁，點擊左邊的「時鐘」圖標，就能查看近期傳送過的貼圖。這樣可以檢查另一半是否常常傳送曖昧或有特殊意圖的貼圖給特定對象，這類小細節可能會暴露出一些不為人知的行為。 　3. LINE通話紀錄 　LINE的通話紀錄也能提供有價值的線索。進入LINE的設定頁面，選擇「通話」並修改顯示設定，將「LINE TODAY」標籤改為「通話」後，回到主頁，你會發現「LINE TODAY」被替換成「通話」，點進去即可看到所有來電和撥出的完整通話紀錄，甚至能查到通話時間。這項功能讓使用者能夠追蹤過去的通話行蹤，對於懷疑對方是否有隱秘聯絡對象的人來說，無疑是有幫助的工具。 　Tim哥強調，這些功能本身並不一定能證明對方出軌，但卻能幫助使用者發現一些異常的行為。當然，面對感情中的疑慮與困惑，最重要的還是雙方的信任與溝通。透過這些數位工具，或許能讓彼此更了解對方，進一步解開心中的疑問。 　在現今數位化的時代，科技已經成為我們生活的一部分，也影響著人際關係的運作。透過這些LINE的隱藏功能，無論是對於懷疑伴侶是否變心的人，還是想要保護自己感情的人，都可以更方便地掌握相關線索，做出更明智的決定。

【記者 劉夢緣 台北報導】 隨著川普再次當選美國總統，全球市場的風險與機會並存，台灣房市也因此進入了動態調整的關鍵期。21世紀不動產指出，川普的政策轉向將從供應鏈重組、關稅政策、外資動態和地緣政治風險等多層面影響台灣房地產市場。 美中貿易摩擦加劇：台灣的供應鏈重組優勢 川普強硬的美中貿易政策若延續，全球供應鏈將進一步重組，台灣作為美中貿易摩擦中的“避風港”，預計將吸引更多製造業、尤其是高科技產業的轉移，從而推動工業用地和商業地產需求，台灣的商業不動產市場預計迎來新一輪增長動能。 關稅與通膨壓力：對住宅市場的潛在影響 川普的關稅政策一直是全球關注的焦點。川普的關稅政策將帶來全球通膨壓力，並可能影響台灣對美國的出口貿易。21世紀不動產強調，若台灣出口放緩，可能影響國內消費力並壓抑住宅需求。然而，由於房市以自住需求為主，預計住宅市場將保持相對穩定，而市場供需平衡則取決於央行政策及本地經濟的整體表現。 地緣政治風險：雙刃劍影響投資者信心 川普的政策或許將進一步加劇兩岸緊張局勢，使台灣成為地緣政治的焦點，這對國際投資者信心構成挑戰。然而，若美國加強對台支持，外資信心反而可能提振，促進資本流入、增加台灣商業不動產及衍生的住宅需求，尤其在七都預計將成為高需求地區。 21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，在川普2.0時代下，將可能迎來全球通膨和建築成本上升等挑戰，這些挑戰將影響投資者信心，加劇房市的不確定性。她建議投資者密切關注政策變動，並審慎評估市場波動，以應對可能更具挑戰的市場環境。雖然供應鏈移轉帶來商用地產的發展契機，但台灣整體房地產市場的表現仍取決於台灣經濟的表現和央行不動產及金融政策的引導。