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兩岸聚焦
輝達進駐北士科 21世紀不動產解析房市轉折關鍵 揭示城市新板塊潛力
【記者 蜀女 台北報導】
全球 AI 晶片龍頭輝達(NVIDIA)日前宣布,將於台北市士林北投科技園區(簡稱北士科)設立亞太營運總部「NVIDIA Constellation」,市場普遍解讀為其亞太區戰略佈局的核心據點。21世紀不動產指出,此一關鍵設點不僅重塑產業地理格局,更象徵台北市西北區正式邁入「科技×生活融合」的新一輪都市轉型,將成為推動房市結構重估的重要觸媒。
根據過往大型企業設點經驗與市場第一線觀察,21世紀不動產從四大面向解析此次發展契機:
1 住宅市場:話題加持,價值重估啟動
輝達進駐北士科帶動的高度關注與資金聚焦,預期將快速推升士林、北投、社子島等周邊區域的房價與租金表現,其中中高端住宅產品最為吸引目光,租賃市場也同步升溫。
長期而言,若輝達深化在台研發與營運布局,將帶動就業人口穩定成長,吸引科技族群移居,形成以職場導向為主的「微遷徙潮」。以竹北為例,台積電擴廠後五年內房價成長超過四成,並帶動當地形塑出全新生活聚落。21世紀不動產企劃研究室指出:「士林北投具備相似潛力,未來有望成為下一個『科技新貴生活圈』,重塑區域居住輪廓。」
2 商用地產:企業群聚效應釋放空間紅利
輝達總部的落腳預期將吸引眾多供應鏈體系、技術服務商與創新型中小企業相繼進駐,推升企業聚落效應,進一步擴大商用空間需求。這不僅凸顯北士科本身強勁的開發動能,也同步帶動周邊區域對高機能、捷運共構型商辦產品的關注與青睞。
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出,未來市場對「複合式商用空間」的需求將日益多元,涵蓋研發辦公、共享空間、展示場域與輕型零售等整合型態。特別是高坪效、彈性租期與智慧設施兼備的空間產品,將成為吸引企業青睞的關鍵。隨著就業人口導入,也將進一步活化生活圈機能,促進工作與消費場域的共生發展。
以士林與劍潭商圈為例,過去以觀光與傳統零售為主,如今在地理位置與交通節點優勢下,具備轉型潛力。未來若結合老舊商業空間活化、智慧建設導入與街廓再造政策,有望轉化為以「科技×生活混合場景」為核心的創新型商圈,重新形塑城市商業文化與空間價值。
3 區域發展與人口結構:高知識族群驅動精緻生活圈
隨著輝達帶動大量科技人才進駐,區域將逐漸導入高學歷、高收入的知識型人口,對教育、醫療、親子、休閒等機能提出更高要求,進一步推升區域生活品質。
研究室指出:「這不僅是產業設點,更是城市社會結構的再造契機。隨高知識族群匯聚,區域消費型態與生活質感也將同步升級。」
4 外溢效應:磁吸效應向周邊擴張
除北士科核心區外,社子島重劃區、三重疏洪道沿線等周邊潛力區亦受矚目。這些地段房價相對親民,且發展潛能尚未完全釋放,將成為首購族群與科技從業者進場的熱門選擇。
21世紀不動產指出:「若交通建設與生活機能陸續到位,將具備接棒成長的條件,有望形成自北士科向外擴張的房市連鎖效應。」
結語:城市格局轉向下的關鍵窗口期
21 世紀不動產建議,購屋與置產者可聚焦於具備產業支撐、交通節點清晰、機能成熟的核心發展軸線,例如北士科園區、捷運劍潭站周邊與美崙重劃區等地段。這些區域在產業驅動下,具有長期保值與發展潛力。
輝達選址北士科,不僅為企業戰略落地,更象徵城市格局進入重組階段。隨著高科技產業北移,台北市房市重心也正逐步由南港、內科轉向士林、北投,成為未來結構轉移的重要接棒區。
相較於短期價格波動,購屋者與投資人更應關注區域是否具備「產業落地、就業擴散、機能升級」三大長期支撐條件。這不只是觀察城市變局的契機,更是一個值得精準進場的黃金窗口期。

2024台灣咖啡節「齊聚好咖」國內外96家品牌共同打造城市咖啡廳
【記者 張如鳳 綜合報導】
雲林縣政府22日於台灣咖啡起源地-荷包工作站舉行「2024台灣咖啡節」宣傳記者會。副縣長謝淑亞表示,今年台灣咖啡節以「齊聚好咖」為主題,邀請國內外96家品牌共同打造「城市咖啡廳」。歡迎全國民眾,26日起連續2週5天來古坑綠色隧道品嚐一杯好咖啡,欣賞雲林美景。
謝淑亞副縣長表示,台灣咖啡節是2003年擔任古坑鄉長時為促進在地經濟辦理的活動,自此之後每年越來越熱鬧、帶動雲林咖啡及休閒產業。今年台灣咖啡節更是公私協力、跨縣市、跨國際打造各式聯名商品,跨領域推出浪漫野營、在地餐食與手作體驗等活動,連結共好,一起讓咖啡產業加值擴大,讓這顆「魔豆」 飄香全台,與世界接軌。
農村水保署南投分署傅桂霖分署長表示,分署配合台灣咖啡節推出「農村小童形象專車」,停靠站點除了斗六火車站及台灣咖啡節的會場外,更新增周邊農村社區及休閒農業區站點。搭配各區特色活動,例如咖啡導覽、手作愛玉、咖啡烘豆DIY體驗等,帶領遊客深入雲林古坑咖啡之鄉。
另為滿足自行駕車的遊客也另推出限量499元咖啡體驗套票,套票含台灣咖啡節500元現金抵用券、華山休區烘豆DIY體驗券,邀請大家到古坑買咖啡、前進華山玩體驗。
縣府農業處表示,今年咖啡節安排了23場次體驗活動,邀請大家到咖啡節親子共遊。大小朋友可以來玩霹靂吉祥物咖啡沙畫、打造專屬自己的咖啡盆栽,感受大自然治癒與創意,將咖啡循環再利用。體驗手沖活動,發現咖啡新滋味。
農業處指出,2024台灣咖啡節於10/26、10/ 27、11/1至11/3日在古坑綠色隧道,歡迎全國遊客可以逛逛野營風咖啡星光市集與嘉年華,探索自己喜愛的咖啡吃食、飲品和生活小物,沉浸在音樂野餐咖啡香中,感受雲林古坑及台灣各城市品牌演繹的咖啡生活。詳細活動內容可上2024台灣咖啡節官網或FB社群平台查詢。
SDGs8 就業與經濟成長促進包容且永續的經濟成長,讓每個人都有一份好工作
SDGs11 永續城鄉建構具包容、安全、韌性及永續特質的城市與鄉村

攜手社區雙連埤復育衛星濕地 中華青鱂野放重現生命力
【記者 山風 宜蘭報導】
宜蘭雙連埤早期因為有諸多珍稀水生動植物生育棲息,因而由宜蘭縣政府依野生動物保育法公告劃設為野生動物保護區。然而因外來種魚類入侵以及周邊慣行農業影響,埤塘中部分物種已不復存在。由於入侵種移除與水體污染改善難以立即奏效,農業部林業及自然保育署近年結合在地農民,積極在雙連埤周邊引水將旱田回復為水田,建立衛星濕地,已新增5.88公頃湛水面積。20日並與中央研究院將合作復育的2000隻中華青鱂野放至由在地農友復育的水田濕地,希望先建立穩定的衛星族群,再逐漸拓展至雙連埤埤體水域。
中華青鱂是臺灣原生淡水魚,俗稱稻田魚,棲息於稻田、溝渠、湖泊等低海拔緩流或靜水水域,對水質有一定要求,且對農藥極為敏感。過去曾廣泛分布於臺灣中北部,是農田生態系代表物種之一。然而受到外來種入侵、水污染及棲地破壞等影響,一度被認為在台灣已滅絕超過40年。直至81年,才在雙連埤重新發現原生族群,但由於外來入侵種食蚊魚(俗稱大肚魚)會捕食中華青鱂的魚苗或魚卵,加上棲地水質污染,使雙連埤中華青鱂原生族群逐面臨威脅。
林業保育署於112年起,委託中研院生物多樣性研究中心研究員黃世彬進行中華青鱂調查及復育,發現雙連埤地區仍殘存數個中華青鱂原生族群,研究團隊選擇其中遺傳多樣性最高的族群作為種源,在人工環境下繁殖出2000隻健康的中華青鱂個體,再經過農業部水產試驗所疾病檢測無虞後,野放至在地友善農友近年復育的友善水田,希望能重現雙連埤中華青鱂族群的生命力。
林業保育署表示,此次雙連埤的中華青鱂復育專案,歷經五年的社區保育推動過程,尋求多位在地農友合作,將已陸化的草生旱地重新引水,營造成適合中華青鱂棲息繁衍的水田濕地。其中在地農友簡奉如長期關注雙連埤地區的自然生態,獲悉林業保育署在主埤周邊復育擴大濕地環境的構想後,立即投入復耕水田的行動。他採用無農藥、無化肥的耕作方式,面積已達4.2公頃,除了生產名為「簡單米」的友善稻米,他的水田也成為中華青鱂的良好棲地,為復育計畫提供了最佳的野放基地,兼顧農業生產與生態保育。
林業保育署宜蘭分署也補充說明,為執行擴大雙連埤主埤周邊濕地面積,增加湛水生態環境的任務,自109年起即積極尋求在地居民共同合作,推動雙連埤周邊水田溼地棲地營造,並藉由工作假期修復古水圳,搭配引水工程從揀水溪以管流方式引水挹注,作為雙連埤周邊溼地復育的補充水源,以減緩溼地陸化;110年起更透過「重要棲地生態服務給付計畫」,補助願意參與的友善農民,113年已有14位在地農友投入,湛水及友善農作面積已擴大至5.88公頃,建構三生一體維護生物多樣性的里山環境。
林業保育署強調,國內水稻田環境常因休耕導致長時間無水,且水田間之聯通性差,難以找到適合中華青鱂的棲地。因此水田溼地棲地營造是本次中華青鱂復育工作的重點任務,除了作為中華青鱂的庇護所,亦可透過聯通水道讓中華青鱂自然補充至粗坑溪中,成為中華青鱂重返雙連埤野地的種源中心。未來期能提高雙連埤中華青鱂逐漸基因單一化的族群遺傳多樣性,藉此建立數量多而穩定的族群。後續也將妥善維護與在地居民好不容易建立的夥伴關係,持續深化社區保育,與農友共同監測生態和巡護復育濕地,維護雙連埤及其周邊衛星濕地的生態環境。

穿越國界的華服之美 登上紐約時代廣場
【記者 劉夢緣 綜合報導】
近日,中國旗袍文化推廣者余淑琴的旗袍作品入選北京地鐵《藝脈傳承》主題巡展,於地鐵1號線、2號線、5號線等七條線路同步展播。她透過流動的藝術形式,向公眾展現傳統服飾的當代生命力,引發社會廣泛關注。
身為「中國旗袍大使」「中華文化大使」,余淑琴深耕旗袍文化領域逾三十年,兼任世界紀錄認證官、世界和平親善會理事長、廈門中粟傳媒董事長等多重身份,被業界譽為「百變旗袍女神」。她以「365天著旗袍」的生活實踐,將旗袍從單純的服飾符號昇華為深具文化內涵的載體。
2016年,英國世界紀錄認證總部破例允許她穿著旗袍執行認證工作,打破傳統制服的既定規範;2018年,她更身著華麗旗袍登上美國紐約時代廣場大螢幕,向世界展示中國華服的獨特美學與文化張力。
同年4月,余淑琴於台灣發起成立「世界和平親善會」,邀請海基會前董事長林中森擔任榮譽理事長,藉由旗袍作為文化媒介,積極推動兩岸文化交流。她長年穿梭海峽兩岸,策劃「行走的文化藝術」系列活動,將旗袍文化與非遺傳承、經貿互動相結合,廣受好評,被譽為「海峽兩岸的旗袍使者」。
余淑琴發起的「世界郵票上的傑出華人」、「紐約時代廣場專題展播」等國際文化項目,成功突破地域與文化藩籬,讓旗袍走向全球,實現跨文化的深度交流與傳播。
此次北京地鐵巡展中,余淑琴的旗袍作品以「傳統紋樣的創新表達」為核心,巧妙融合宋錦、盤金繡等非遺技藝於現代旗袍設計中。不僅保留龍鳳呈祥、海水江崖等經典紋飾,亦透過幾何剪裁與抽象配色回應當代審美。正如她所言:「旗袍不僅是衣袂翩躚的美,更是連接歷史與未來的文化脈絡。」
巡展期間,不少乘客駐足拍照,留下深刻印象。有市民表示:「在通勤的路上邂逅傳統美學,這樣的文化推廣方式既鮮活又感人。」
從紐約時代廣場到北京地鐵長廊,余淑琴以旗袍為筆,書寫中華文化的當代表達。她始終秉持「以柔美的力量推動和平」的信念,讓旗袍成為串聯兩岸、對話世界的文化橋梁,為非遺傳承與跨文化交流提供了一個兼具溫度與深度的實踐典範。

許縣長會勘仁愛鄉9處農路 簽核逾千萬元改善
【記者 范至延 南投報導】
縣長許淑華26日上午前往仁愛鄉德龍宮會勘9件農路改善工程,縣議員林庭秝、林芳伃、仁愛鄉長江子信、仁愛鄉民代表會主席洪文全、副主席林秝秀及多位代表、村長都到場關心。許縣長與陳情人逐案聽取簡報,會後並與、代表村長座談,了解各村基層建設需求;9件改善工程包括路面改善、擋土牆、道路排水、路寬及路基改善、駁坎毀損、橋樑加寬、道路護欄、等問題,攸關鄉民通行安全,確有改善必要,許縣長當場簽核改善經費10,442,000元,指示工務處及原民局盡快設計發包改善。代表及村長建議事項,請公所協助辦理初勘,彙整後報縣府研議。
許縣長說,仁愛鄉幅員遼闊有很多基層建設需要進行改善,此次特別到仁愛鄉會勘9件道路相關改善工程,因各案間路況及距離因素,及卡努颱風後,很多道路也正在進行復健工程,不利前往,因此邀請陳情人及代表等齊聚德龍宮一起聽取簡報,了解縣府核定案件現況及改善方案,核定9案中,多為路面龜裂破損、擋土牆、道路排水、路寬不足、橋樑寬度不足、路基不穩等情形,在座談中,代表也提出許多各村亟需改善的建言,除了提振觀光建議外,各村也有許多巷道路面、排水溝等需要改善,其中也包含卡努颱風災後無法獲中央核定經費復健案等,縣府後續會整體評估,再進行相關核定程序,只要縣府經費可以支應的,都會全力支持,如需中央經費補助改善的,也會請縣籍立委協助爭取,讓鄉親通行更安全,部落更宜居。
大同村清境峰情道路年久失修,PC路面龜裂破損嚴重,且未架設護欄,影響通行安全,工務處將鋪設200公尺15公分PC封層優化路面,並新設20公尺鋼板護欄提升通行安全,經費約需1,000,000元。
大同村高峰道路因年久失修,多處路面損壞泥濘難行,影響村民通行,並有2路段無排水溝可導引逕流水,需增設導排水溝,工務處將鋪設200公尺PC路面改善通行,該兩處新設排水溝路段因道路狹窄,將採拍將溝方式改善,導引排水供鄰近農地使用,所需經費約需950,000元。
力行村1號農路狹窄,易造成車輛滑落下邊坡情形,影響通行安全,工務處將打設50支5公尺深鋼軌樁改善路基,並鋪設60公尺PC路面改善用路安全,所需經費約965,000元。
力行村2號道路最狹隘處易造成車輛滑落下邊坡情形,有安全之虞,為提升用路安全,將於該處增設15公尺長3公尺深擋土牆平台,並鋪設250公尺長2.5公尺寬PC路面,提升周邊農戶及村民通行安全。所需經費約需1,225,000元。
大同村信義巷後段邊坡約50公尺未施設擋土牆,邊坡逢雨造成土石滑落,影響用路安全,為提升用路安全,將於該處新建50公尺長高4公尺擋土牆改善邊坡維護行車用路安全,所需經費約需1,970,000元。
大同村13鄰道路無擋土牆,常造成土石滑落,且該處無護欄,影響行車安全至鉅,為改善該處通行安全,為提升用路安全,將於該處依地形新設長20公尺,高1.5公尺至7.5公尺不等之擋土牆及20公尺紐澤西護欄,所需經費約需1,382,000元。
翠華村翠巒部落真耶穌教會翠巒教會後方排水溝設施因風災造成土砂滑落破壞,影響排水功能,致豪雨時造成溝水溢流情形,溝水夾帶淤泥漫流至道路,影響民宅及通行安全,為改善排水維護民宅及用路安全,將新建5公尺寬、深5公尺、長52公尺排水溝優化排水,所需經費約需624,000元。
都達村4鄰巷道駁崁為石砌駁坎構造,因受111年豪雨及餘震影響,龜裂毀損嚴重,影響附近民宅安全,為維護民宅安全,將新建混凝土駁坎,所需經費約需1,920,000元。
通往南豐村公墓的主要橋樑因橋面寬度狹窄,且位於道路轉彎處,車輛轉彎及會車不易,有安全之虞,為提升用路安全,將加寬混凝土橋面寬度為長6公尺2公尺,所需經費約需406,000元。




